¿Qué tipos de arras existen en España?

En este post te hablaremos sobre ¿Qué tipos de arras existen en España?, ahora bien, en España, el contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa definitiva de un bien, en el que el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero en concepto de señal o anticipo del precio pactado. Esta cantidad, denominada arras, tiene como objetivo garantizar el cumplimiento del contrato por ambas partes.

Sin embargo, no todas las arras funcionan de la misma manera. En el ordenamiento jurídico español existen tres tipos de arras, cada una con sus propias características y efectos:

1. Arras penitenciales o de desistimiento:

• Definición: Son las más comunes y permiten a cualquiera de las partes desistir del contrato sin necesidad de justificar su decisión.
• Efectos: Si el comprador desiste, pierde las arras entregadas, o si el vendedor desiste, debe devolver al comprador el doble de las arras recibidas.

2. Arras confirmatorias:

• Definición: Su función principal es confirmar el contrato de compraventa y servir como anticipo del precio.
• Efectos: Si el contrato se cumple, las arras se consideran parte del precio pactado, o si el contrato no se cumple, la parte incumplidora pierde las arras.

3. Arras penales:

• Definición: Su objetivo es penalizar a la parte que incumple el contrato.
• Efectos: Si el comprador desiste, pierde las arras entregadas, o si el vendedor desiste, debe devolver al comprador las arras recibidas e indemnizarle por los daños y perjuicios causados.

¿Qué tipo de arras elegir?

La elección del tipo de arras dependerá de la voluntad de las partes y de lo que se quiera conseguir con el contrato.

• Arras penitenciales: Son las más recomendables si se quiere tener la posibilidad de desistir del contrato sin penalización.
• Arras confirmatorias: Son útiles si se quiere confirmar el contrato de forma definitiva y evitar arrepentimientos posteriores.
• Arras penales: Solo se recomiendan en casos excepcionales, cuando se quiere penalizar severamente a la parte que incumpla el contrato.

Es importante destacar que:

• El contrato de arras debe ser escrito y firmado por ambas partes.
• En el contrato se deben especificar el tipo de arras, la cantidad entregada, el plazo para la firma del contrato definitivo y las demás condiciones pactadas.
• En caso de duda, es recomendable consultar con un abogado para que asesore sobre la mejor opción en cada caso concreto.

En resumen, las arras son una herramienta útil para garantizar el cumplimiento de los contratos de compraventa. Sin embargo, es importante conocer los diferentes tipos de arras y sus efectos para elegir la que mejor se adapte a las necesidades de cada caso.